Desde el mes de septiembre, el gobierno nacional prorrogó una ley con más beneficios para el blanqueo de dinero invirtiéndolo en el rubro inmobiliario. Se trata de un programa de AFIP cuyo objetivo es que las personas que posean dinero sin declarar, lo puedan destinar a inversiones en construcción blanqueándolo con determinados beneficios.
Para informarnos, nada mejor que acudir a quien entiende en el tema, el Corredor Inmobiliario Santiago Carlachiani, titular de CC Carlachiani, Negocios Inmobiliarios, manifestando a Radio Las Parejas que lo que se implementó es una prórroga a una ley que tenía como objetivo generar un incentivo hacia el sector de la construcción, “esta ley salió originalmente en época de pandemia pero puntualmente la novedad es que a fines de agosto le agregó algo interesante que antes no estaba incluido, es el sinceramiento o blanqueo de moneda nacional o extranjera, ya sea en el país o en el exterior, que no se tenga declarado en el capital, con el objetivo excluyente de invertir la totalidad de lo declarado hacia un proyecto inmobiliario”, resaltó Carlachiani, agregando que se puede declarar ese dinero y reinvertir todo lo declarado hacia un proyecto inmobiliario, “llámese un edificio, radicado en Argentina, que tiene dos funciones, uno, macroeconómico donde se genere blanqueo de plata que no estaba en el circulante y otro, es un incentivo muy fuerte hacia el sector de la construcción”.
Santiago mencionó que lo que se invierte debe ser en un proyecto inmobiliario en construcción, “debe tener menos del 50% de avance, o sea que está destinado hacia el incentivo de la construcción de edificios, no es para comprar una casa o departamento terminado, y hay un plazo para sincerar monedas hasta agosto de 2023, así que se puede ir evaluando y la fecha máxima para ingresar a este sinceramiento es 16 de agosto de 2023; además no hay que invertir de manera inmediata sino que se puede hacer hasta el 2024, lo que significa que se declara hoy, se ingresa a una cuenta especial en el Banco que opere, pero no necesariamente se debe decidir hoy en que lo va a invertir, sino que hay tiempo hasta fin de diciembre de 2024, así que si mañana se hace la declaración, el dinero se puede invertir en un proyecto que arranque quizás el año que viene o el otro año, así que otorga mayor versatilidad al momento de poder elegir con mayor tiempo el proyecto que mejor seduce, o se puede ir pagando en cuotas el proyecto en construcción, porque la naturalidad de un proyecto en construcción es que habrá financiación, porque el edificio no está terminado, así que la empresa constructora dará financiación y eso será en pesos, en cuotas y uno puede ir generando esta inversión de capital en cuotas, y eso lo hace bastante interesante para que uno no tenga esa celeridad de salir a invertir en algo de manera rápida , porque en los negocios lo mejor es tener la mayor cautela posible”.
La particularidad de este sinceramiento es que hay un grado de alícuota, que es muy reducida, teniendo en cuenta los últimos blanqueos que se han realizado: “progresiva de acuerdo a la fecha que uno declare el capital, por ejemplo, hasta el 19 de noviembre la alícuota es del 5%, hasta el 17 de febrero de 2023 es del 10% de lo que uno declare y desde allí hasta agosto de 2023 la alícuota se incrementa al 20%, así que con esto el gobierno apunta a que la mayoría de la gente pueda declarar cuanto antes lo que no tenía en su capital”.
El tema del sinceramiento es nuevo, afirmó Carlachiani, “la ley anterior no ha tenido demasiada relevancia, pero a través de este nuevo sinceramiento hay bastante interés, se dan consultas y obviamente dependerá del grado de confianza que uno tenga hacia el gobierno, aunque aun así la cuestión práctica es poder materializarlo; económicamente es conveniente porque la penalidad no es costosa y parece algo bastante interesante y es un incentivo bastante notorio hacia el sector de la construcción que dinamiza mucho en el país, directa e indirectamente, y ya está comenzando a dar sus frutos”.
Para consultar sobre esta nueva modalidad de inversión, CC Carlachiani lo espera en Las Parejas, Las Rosas y Rosario, comunicarse a través de sus teléfonos, mail, y obviamente que, de manera personal, el asesoramiento será mucho más amplio, ya que no se puede invertir en cualquier proyecto, sino que el mismo debe estar registrado y tiene que demostrar además un grado de avance, cumplimentar con ciertas exigencias que el gobierno exige para que sea un proyecto serio.
