El pasado 1° de julio entró en vigencia la nueva ley de alquileres que ha cambiado diversas cuestiones en cuanto a contratos, con modificaciones en distintos aspectos.
El Contador Público y Corredor inmobiliario matriculado Santiago Carlachiani, titular de CC Carlachiani, realizó declaraciones en Radio Las Parejas comentando detalles respecto a esta nueva ley, haciendo referencia a que es muy importante “ya que abarca una gran población del país y está en vigencia desde el 1 de julio de 2020”, adelantó; “concretamente establece variaciones en el Código Civil y Comercial, establece modificaciones y nuevos artículos, no es una ley general que abarca todas las relaciones, sino que agrega y modifica leyes comerciales por lo que se complejiza más el sector”, sostuvo; “es una actividad que se va actualizando sobre todo en relación también de la pandemia”, agregó.
En cuanto a los ítems más importantes que se han modificado, “ahora se contemplan situaciones que van a afectar todos los contratos, hay cambios en la duración respecto al plazo, porque se extienden de 24 a 36 meses, ya sea vivienda o para cualquier rubro, y esto se ve interesante porque se tiene una mayor previsión a futuro teniendo un contrato vigente”, detalló; “se debe realizar un asesoramiento profesionalizado y correcto de la materia con corredores inmobiliarios matriculados y esto uno lo ve con buenos ojos porque el mercado al complejizarse más, que sean profesionales capacitados para brindar el mejor asesoramiento es lo que conviene”, reconoció.
Carlachiani comentó que esta nueva ley “establece realizar contratos por plazos menores en cuanto a renovaciones, ya que esto viene a dar una solución a propietarios e inquilinos”, indicó; “si se quisiera abandonar la vivienda previo aviso antes, la clausula de rescisión sigue estando vigente, contemplando ciertos requisitos con el plazo de 30 días y tiene una penalidad dependiendo la forma”, agregó.
Respecto a la actualización de los importes, “antes se estimaba un porcentaje fijo e incierto por lo que el inquilino sabía cuánto empezaba y terminaba pagando, ahora como se estima a 36 meses, es imposible calcular una inflación”, contó; “con esta nueva reglamentación, se establece que se va a estar indexando con el IPC que regula la inflación y el de variación salarial, los contratos se van a realizar por un valor fijo de un año con la actualización que será anual y se actualizará en promedio de estos dos índices”, mencionó, remarcando en el final que la ley no se retrotrae a los contratos firmados, “todo lo que ya está firmado sigue como se venía realizando, esta ley abarca todo los negocios que se puedan efectuar desde el 1° de julio en adelante”, finalizó.
